物件

名取市一戸建て（築25年）2014年4月

経緯

こちらの物件は、依頼者の実家で十数年前から弟が一人で暮らしていましたが、数年前に病気で亡くなり、空き家になっていました。
東日本大震災の際には、中のものがほとんど崩れ、依頼者が途方に暮れていたところ、TBCラジオで弊社の事を聴いてくださり、最初は「物の処分」についての相談からスタートしました。
何度か、話し合いをするうち、ただ物を処分して空き家のままにするよりも、弊社で取り組んでいる「0円リフォーム」で活用する道を選んでいただきました。

リフォーム前

震災により中のものが大きく崩れており、足の踏み場も無い状態でした。
リフォーム前にまずは中の物の処分から始めています。

• 外観 1
• 外観 2
• 玄関
• エントランス 1
• エントランス 2
• 1階 1
• 1階 2
• 1階 3
• 台所
• 浴室 1
• 浴室 2
• トイレ廻り
• 2階 1
• 2階 2
• 2階 3

リフォーム後

部屋の間取りは、ほぼそのままにしましたが、全和室だったものを、一部をフローリングに、また一部はタイルカーペットに改修しています。
トイレは2つあったものを1つにまとめ、内一つは物置として改修しました。
その他、タイル張りの風呂はユニットバスにし、また、洗濯機置場・洗面化粧台を設置しました。
台所はシステムキッチンにしてます。

• 外観 1
• 外観 2
• 玄関
• エントランス 1
• エントランス 2
• 1階 1
• 1階 2
• 1階 3
• 台所
• 浴室 1
• 浴室 2
• トイレ廻り
• 2階 1
• 2階 2
• 2階 3

収入事例

今回のリフォーム総額：580万円（リフォーム分割費用：48,333万円）
借上期間：10年

1. (1) 家賃：75,000円
2. (2) 管理費：9,375円
3. (3) リフォーム分割費用：48,333円

【オーナー収入】

(1)家賃 – (2)管理費 – (3)リフォーム分割費用 ＝ 17,292円（月）

※上記事例に対しての収入例です。物件・条件により金額は異なります。

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